Agevolazioni acquisto prima casa

Agevolazioni acquisto prima casa

Agevolazioni
Requisiti
Contatti regionali

Al fine di facilitare i giovani all’acquisto della prima casa sono previste agevolazioni fiscali, disponibili a livello nazionale.

Agevolazioni

Le tasse sull’acquisto di immobili e di conseguenza anche le agevolazioni fiscali, variano in base al tipo di venditore:

Acquistare da Privato cittadino

1 – Si pagano spese di registro solo del 2% del valore totale dell’immobile. Normalmente l’imposta è il 9% del valore dell’immobile.
2 – Spesa imposta ipotecaria in misura fissa di 50 euro;
3 – Spesa imposta catastale in misura di 50 euro;

Acquistare da Impresa costruttrice

Nei primi 4 anni dalla costruzione:
a – IVA al 4% invece del 10%;
b – Imposta ipotecaria, catastale e di registro in misura fissa di 200 € ciascuna
Dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori:
a – IVA esente;
b – Spese di registro al 2%;
c – Spese ipotecarie in misura fissa di 200 €:
d – Spese dell’imposta catastali in misura fissa di 200 €.
Nota: La legge di stabilità 2016 ha introdotto una nuova agevolazione per chi acquista casa dalle imprese costruttrici: Il 50% dell’Iva che grava sulla vendita può ora essere recuperato in dieci anni tramite detrazione IRPEF.

Requisiti

Per ottenere le agevolazioni fiscali è importante che:
1 – L’immobile non deve essere di lusso;
2 – L’abitazione deve essere situata nel territorio del comune in cui l’acquirente ha (o stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto) la propria residenza, oppure nel territorio del comune in cui egli svolge la propria attività o, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende;

Comprando una nuova casa mantengo l’agevolazione?

si. E’ possibile mantenere l’agevolazione, a patto che si venda la prima casa entro 12 mesi dall’acquisto. Questa novità è stata introdotta dal 1° gennaio 2016 ed ha reso molto più semplice cambiare casa per chi abbia già usufruito dell’agevolazione.

Sono emigrato all’estero, posso ancora usufruire dell’agevolazione?

Si. Tuttavia nell’atto di acquisto va inclusa la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune dell’abitazione acquistata entro 18 mesi, pena la decadenza del contratto.

Agevolazioni regionali

Le Regioni, in base alle proprie risorse finanziarie, possono offrire agevolazioni ulteriori per acquisto prima casa. Clicca qui trovare i contatti nella tua regione.

Lista dei contatti regionali per agevolazioni prima casa (Tabella)
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Massimo Oliva - vorrei aprire un attività di rosticceria siciliana ma non o possibi...
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