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Agevolazioni prima casa

Agevolazioni fiscali
Finanziamenti per l’acquisto
Requisiti

Agevolazioni fiscali 2014

Per l’acquisto della prima casa sono previste agevolazioni fiscali che consentono di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle normalmente dovute e variano in relazione dell’attività del venditore.

Acquisto da un privato cittadino

- spese di registro del 2%;
- spesa imposta ipotecaria in misura fissa di 50 euro;
- spesa imposta catastale in misura di 50 euro;

Acquisto da impresa costruttrice nei primi 4 anni dalla costruzione

- IVA al 4% invece del 10%;
- imposta ipotecaria, catastale e di registro in misura fissa di 200 € ciascuna

Acquisto da impresa costruttrice dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori

- IVA esente;
- spese di registro al 2%;
- spese ipotecarie in misura fissa di 200 €:
- spese dell’imposta catastali in misura fissa di 200 €.

Agevolazioni per acquisto prima casa

Molte Regioni, in base alle proprie risorse finanziarie, offrono finanziamenti per acquisto prima casa, per poterne usufruire è importante attenersi alle regole stabilite dalla regione di appartenenza.

Requisiti per usufruire delle agevolazioni

Per ottenere le agevolazioni fiscali è importante che:
- L’immobile non deve essere di lusso;
- L’immobile deve essere ubicato nel Comune dove l’acquirente ha la residenza o dove svolge la sua attività lavorativa principale (per il personale delle forze armate non è richiesta questa questa condizione);
- L’acquirente deve impegnarsi a trasferire la residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile;
- Non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, di altra casa di abitazione ubicata nel territorio del Comune dove si trova l’immobile acquistato;
- Non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, acquistata anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Queste condizioni e le agevolazioni fiscali previste devono essere attestate nell’atto di compravendita.

di Alba Dattoli
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Note legali