Contributi Regionali per acquisto prima casa
Molte Regioni, in base alle proprie risorse finanziarie, offrono finanziamenti per acquisto prima casa, per poterne usufruire è importante attenersi alle regole stabilite dalla regione di appartenenza.
Aggiornato il: | 13/05/2013 | |
|---|---|---|
| Regione | Sito web | Numero verde |
| Abruzzo | http://www.regione.abruzzo.it/portale/index.asp?modello=approfondimentiAbitare&servizio=llle&stileDiv=sequence&msv2=SVnavigazioni222&tom=2 | centralino 0862-3631 |
| Basilicata | http://www.basilicatanet.it/basilicatanet/site/basilicatanet/detail.jsp?sec=104922&otype=1300&id=105409&area=105070 | 800292020 |
| Calabria | http://www.regione.calabria.it/urp/index.php?Itemid=165&id=136&option=com_content&task=view | 800-841289 |
| Campania | http://www.sito.regione.campania.it/territorio/primacasa.htm | centralino 081-7961111 |
| Emilia Romagna | http://www.regione.emilia-romagna.it/notizie/2012/febbraio/Casa-un-contributo-fino-a-15mila-euro-per-l-acquisto | 051-5273772 |
| Friuli Venezia Giulia | http://www.regione.fvg.it/rafvg/cms/RAFVG/famiglia-casa/casa/FOGLIA1/ | Servizio edilizia 040 377-4550/4554 |
| Lazio | http://www.regione.lazio.it/rl_casa/?vw=faqdettaglio&id=1 | 800 01 22 83 |
| Liguria | http://www.regione.liguria.it/argomenti/territorio-ambiente-e-infrastrutture/edilizia.html | 800445445 centralino 01054851 |
| Lombardia | http://www.casa.regione.lombardia.it/cs/Satellite?c=Page&childpagename=DG_Casa%2FDGHomeLayout&cid=1213276891107&pagename=DG_CASAWrapper | 800 318 318 / 1 |
| Marche | http://edilizia.regione.marche.it/ | centralino 071-8061 |
| Molise | http://www.quiregionemolise.it/News/acquisto-prima-casa-bando-2009-pubblicata-la-graduatoria.html | 0874 4291 0865 4471 |
| Piemonte | http://www.regione.piemonte.it/edilizia/contributi/08.htm | 800333444 011/432.1449 |
| Puglia | http://www.regione.puglia.it/index.php?page=temi&opz=disptemi&te_id=42&at_id=6 | 800-713939 |
| Sardegna | http://www.regione.sardegna.it/j/v/68?s=1&v=9&c=8705&na=1&n=10 | Sig.ra Cisci 070-6066966 S.Caredda 070-6066335 Sig.ra Curto 070-6066950 |
| Sicilia | http://www.regione.sicilia.it/entilocali/04-11-30-mutui%20casa.pdf | 800 894 318 |
| Toscana | http://www.regione.toscana.it/casa/index.html | 800860070 |
| Provincia autonoma di Trento | http://www.provincia.tn.it/ | Rag. Ravanelli 0461-492733 |
| Provincia autonoma Bolzano | http://www.provincia.bz.it/edilizia-abitativa/ | 0471-418740 0471-418741 |
| Umbria | http://www.regione.vda.it/operepubbliche/casa/ediliziaconvenzionata/default_i.aspI | 800530332 |
| Valle d'Aosta | http://www.regione.vda.it/operepubbliche/casa/mutui/default_i.asp | 0165-272761 |
| Veneto | http://www.regione.veneto.it/Servizi+alla+Persona/Edilizia+abitativa/ | 800334343 041 2792401 |
Agevolazioni fiscali
Per l’acquisto della prima casa sono previste agevolazioni fiscali che consentono di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle normalmente dovute e variano in relazione dell’attività del venditore.
Acquisto da un privato cittadino:
- spese di registro del 3% anziché del 7%;
- spesa imposta ipotecaria in misura fissa di 168 euro anziché del 2%;
- spesa imposta catastale in misura di 168 euro anziché dell’1%
Acquisto da impresa costruttrice nei primi 4 anni dalla costruzione:
- IVA al 4% invece del 10%;
- imposta ipotecaria, catastale e di registro in misura fissa di 168 € ciascuna
Acquisto da impresa costruttrice dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori:
- IVA esente;
- spese di registro al 3%;
- spese ipotecarie in misura fissa di 168 € anziché del 2%:
- spese dell’imposta catastali in misura fissa di 168 € anziché dell’1%
Importi detraibili dall’irpef
- i compensi corrisposti agli intermediari immobiliari nella misura del 19% (solo per l’acquisto dell’abitazione principale), per un importo non superiore ai 1.000 euro e soltanto nel primo periodo d’imposta successivo all’acquisto.
- 19% per cento sugli interessi passivi, oneri accessori (spese d’istruttoria e l’assicurazione richiesta per l’accensione di un mutuo). Per l’acquisto della prima casa l’importo massimo su cui calcolare la detrazione del 19 % è di 4 mila euro.
Il contribuente deve conservare ed esibire tutti i documenti utili al calcolo delle spese sostenute per un eventuale controllo.
Requisiti per usufruire delle agevolazioni
Per ottenere le agevolazioni fiscali è importante che:
- l’immobile non deve essere di lusso;
- l’immobile deve essere ubicato nel Comune dove l’acquirente ha la residenza o dove svolge la sua attività lavorativa principale (per il personale delle forze armate non è richiesta questa questa condizione);
- l’acquirente deve impegnarsi a trasferire la residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile;
- non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, di altra casa di abitazione ubicata nel territorio del Comune dove si trova l’immobile acquistato;
- non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, acquistata anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Queste condizioni e le agevolazioni fiscali previste devono essere attestate nell’atto di compravendita.
Le agevolazioni sono previste anche:
- quando si acquistano due appartamenti contigui destinati ad un’unica unità abitativa, è sufficiente che l’abitazione conservi, anche dopo la riunione degli immobili, le caratteristiche non di lusso.
- quando l’acquirente è emigrato all’estero.
- quanto l’immobile acquistato non sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, ma anche da affittare dopo l’acquisto.
Cause di decadenza delle agevolazioni fiscali
Si perdono le agevolazioni se:
- si presenta una falsa dichiarazione nell’atto d’acquisto;
- non si trasferisce entro 18 mesi la residenza o la sede dell’attività nel Comune dell’immobile acquistato;
- si vende o dona l’immobile prima di cinque anni senza aver provveduto al riacquisto entro 1 anno di un’altra casa da adibire ad abitazione principale.
La decadenza comporta il recupero della differenza d’imposta non versata e degli interessi, inoltre, l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta stessa più un’imposta aggiuntiva dell’1,75% calcolata sull’importo del mutuo.
Controlli e verifiche
L’Ufficio delle Entrate competente per territorio può effettuare un’azione di controllo sull’esistenza dei requisiti dichiarati per ottenere le agevolazioni previste per l’acquisto prima casa entro il termine massimo di tre anni, a partire da:
- dalla data dell’atto di acquisto;
- dallo scadere dei 18 mesi entro i quali è previsto il trasferimento di residenza;
-dalla data della vendita della casa entro cinque anni dall’acquisto, senza ricomprarne un’altra nei dodici mesi successivi.
