Leasing immobilare: vantaggi fiscali

Il leasing ha notevoli vantaggi:
- si riceve un finanziamento per l’intero valore del bene e le spese contrattuali sono deducibili fiscalmente;
- non intacca la capacità di credito dell’azienda utilizzatrice;
- permette il frazionamento dell’IVA nei canoni periodici;
- offre la disponibilità del bene senza elevate spese iniziali;
-sono deducibili da fisco sia la quota capitale che la quota interessi;
- il tasso di interesse stabilito alla stipula del contratto rimane fisso per tutta la durata della locazione finanziaria. Eventuali fluttuazioni dei tassi sui mercati finanziari non produrranno quindi variazione del canone di locazione concordato.

Per ottenere le agevolazioni il periodo di ammortamento dell’immobile non può essere inferiore a 8 anni e un massimo di 15. Per i redditi da lavoro autonomo vale la regola della metà del periodo di ammortamento.

Variazioni fiscali in vigore dall’1.1.2011
Con la legge di stabilità del 1.1.2011 viene modificato il regime fiscale dei contratti di leasing immobiliare, per quanto attiene le imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Le novità riguardano i seguenti aspetti:
- i contratti di locazione finanziaria immobiliare, per i quali è prevista sempre la forma scritta, sono soggetti a registrazione solo in caso d’uso, di conseguenza, non è più dovuto il versamento dell’imposta di registro dell’1% sui canoni periodici;
- l’utilizzatore dell’immobile è solidalmente responsabile per il pagamento dell’imposta di registro dovuta per l’immobile acquisito dalla società di leasing (1% per beni strumentali e 2% per gli abitativi);
- l’utilizzatore è solidalmente obbligato al pagamento delle imposte ipotecarie e catastali nella misura del 4% all’atto dell’acquisto del bene da parte della società di leasing, mentre all’atto del successivo riscatto da parte dell’utilizzatore, tali imposte sono dovute in misura fissa (Euro 168).
- l’utilizzatore è tenuto al pagamento dell’ICI dal momento dell’utilizzo del bene, la società leasing anticiperà i versamenti per il periodo in cui l’immobile non è stato ancora consegnato ma in seguito addebiterà l’importo all’utilizzatore, come previsto da contratto.